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其次，物业税有抑制房地产投资的作用。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。2、对卖方：如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
但这里所指的费用，是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。六、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
六、不要遗失借款合同和借据。美国家长对孩子的教育都极为重视，也选教育地产。7米、6。
此外，小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也会很低，这样比起相新房能节省出不少的费用。三、住房公积金缴纳证明范本
工作单位分类：行政事业类□ 企业类□
姓 名：
工作单位及职务：
月工资收入：
缴存网点（核算网点）：
单位公积金帐号：
个人公积金帐号：
本人计缴公积金月工资收入: 元
缴交比例：
本人上月缴交额（含单位补贴）： 元
个人公积金起缴时间：
本人最后一次提取公积金时间：
提取金额：
单位（公章）：
银行核算网点核实并填写（签章）：
单位公积金缴存合计： 万元
个人缴存余额： 元
经办人：
“中心”审核意见（签章）：
年 月 日
注释：
1、“本人计缴公积金月工资收入”指本人上月作为计算缴存住房公积金基数的工资额。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
通常大家在购房的时候会选择商品，不仅是房屋品质有保障，而且商品房所配备的设施条件也相对要好一些，毕竟房屋是要住一辈子的，所以选择最合适的是很重要的，但是如今现房价越来越高，即使政府相关部门对此采取了相对的调控政策，但是买房对很多人来说还是很困难。如何辨别房产证的真假
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。(2)标清所有的尺寸。
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四、能买到离市区中心近的房子最好如果可以的话，建议大家一定要将地段选择在市区中心的周围或者是附近。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费 ：房屋面积*2。缴存人有权利查询自己的公积金状态、余额及贷款情况，那么西安住房公积金如何查询呢？
步骤/方法
办理住房公积金查询卡缴存人可通过以下方式进行查询：
1、可持公积金卡及身份证在西安住房公积金管理中心各管理部营业大厅进行查询，可要求柜台操作人员进余额查询及贷款情况；如果是代理人，则需携带查询人公积金卡、身份证、查询证明及代理人的身份证；
2、西安住房公积金管理中心客服热线号码将于2013年1月1日起启用全国统一客服热线号码12329。2、看房产性质
房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。青岛市物业服务合同备案证明
编号：
（物业服务企业名称）：
你单位提交的关于 （物业项目名称） 物业服务合同的备案材料收悉，现准予备案，备案主要内容如下：
一、项目名称：
二、委托单位：
三、项目地址：
四、总建筑面积：
五、物业服务费标准：
（电梯运行费、二次供水费等收费标准另行注明）
六、物业服务合同期限：
七、物业公共设施情况：
备案机构（印章）： 各区、市物业行政管理部门
年 月 日
抄报：市物业办（注：备案证明一式两份分别由市物业办和申报企业留存）
。
此外，房子的价值也是会随着经济走向而随便变化着的，纵观今后五至十年，经济可持续增长的需要，房价可能会有大幅下降的基础。可退回的法律依据有两个：
依据一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
依据二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、查看排水管道
由于低层房屋排水管道多，因此购房者一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。
如果你现在的钱不足以买商品房，那么建议可以再等等，在此之前别买回迁房，因为从再次交易的层面上来讲，商品房也比回迁房具有很大的优势，只要你五证俱全，那么商品房就可以随意进行交易。另外，如果你买了共有产权房，就不要想着升值、赚钱了。婚前男方父母出资支付首付，用女方个人名字购买房产，并用女方个人名字办理好按揭贷款手续，婚后加上男方的名字，这样的房产权属于如何？在此之前男方名下已有一套贷款尚未还清的房产。千万不要置疑这个银行基准利率啊，这可是现在最新的。
第三就是清洁容易。五、违约责任不明确
在购房合同中，这一点是一定要看清的，不然将来开发商违约了，你还不知如何维权。3、看当地的政策。4、适用人群
大户型的出售成本高，大户型的出售成本也高，因此一般为改善人群或者由一定经济能力的人购买。
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买房子对于大多数的家庭来说都不是那么容易的，所以在买房子的时候，很大一部分购房者都会被价格比较便宜的房子吸引，主要就是考虑到节省一些购房成本，购买房屋的时候确实是可以通过一些技巧去节省购房成本的，比如说购买顶层的房子就比较便宜，那么为什么顶楼的房子比较便宜呢？顶楼的房子值得买吗？
顶楼的房子为什么便宜？
1、冬冷夏热
顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。但是公积金贷款不是每个人都能申请的，只有符合一定条件的人才有申请的资格。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。只要房子的功能齐全，户型面积小一点也是可以的。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。
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