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购房者应拓宽购房的信息渠道，多和有买房经验的人进行交流，更全面了解相关楼盘的确切信息，多与家人商讨，认清“礼品”性质，保持清醒头脑，不要轻易签单。二、物业水平了解小区的物业水平尤为重要，维护小区安全、保养公共设施都必须由物业来实施，一般可以从以下方面来衡量小区的物业：
门卫的工作态度，陌生人进出有没有不闻不问是否进行登记等；
小区公共区域（包括楼道、电梯、地下车库等）是否整洁有序；
小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑，可判断出通常物业公司是否定期进行清洁工作；
观察保安是否巡逻及巡逻频次、防盗设备包括闭路监控镜头等是否正常来了解小区的安全防卫级别；
各种设备的状况包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。如果连遗嘱都没有，可以怎么办？
如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。
诚如大家了解到的我们现在都市人们对于工作之余的生活追求更倾向于回归自然，美国人亦如此，他们很会享受生活，他们也希望自己的家可以给自己带来自由自在、放松闲适之感，让自己生活在轻松的状态之中。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。没有过购房经验的90后们在买房的道路上该何去何从呢?今天小编就为大家详细的介绍一下关于新手买房的注意事项有哪些的相关信息，一起跟小编来了解一下吧!
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。业界普遍认为,受利好政策影响,2016年东莞住宅成交将持续放量。
随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。其实，对于不动产登记，多数相关专业人士都认为其对房价影响甚微，但却增强了对房产的保障作用，本质上就是物权法的延伸。而对于物业服务企业未进驻的小区，则参照老旧小区社区自治式服务管理模式，由街道办事处(乡镇政府)牵头，指导小区服务管理组织或社区居委会协助业主确定。
纳税人在转让房屋时提供原购房发票的，可否采用核定征收？
纳税人在转让房屋时，凡能够提供原购房发票的，不能再采取核定征收方式。6贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。购房者此刻要做到不为所动，因为在这种情况下，争抢房源的情况很少出现。
9米，儿童卧面宽可做到3～3。在北京，想换工作最先考虑的应该就是社保问题了，新的单位能不能缴纳社保，是不是可以衔接缴纳；如果你工作断档，必须想法保证你的社保不会被断，这是很严重的问题。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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4、复式楼缺点：隔音效果差大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。风险一、缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。（六）、弄清楚该二手房是否处于出租状态
有些二手房在转让时，还在租赁中。
而独立别墅甚至是没有公摊面积的，市面上比较常见的联体别墅的公摊面积也很少，别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。这样一来就会增加贷款买房的成本，原本贷款之后产生的利息就很多了，而房贷逾期的罚息一般较高，加上利息，贷款的成本就更高了，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。2、咨询开发商是否担保
据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。
四、替谁打工？
这就是一个很值得人深入思考的一个问题了，同理这也是租房和买房的区别之一。年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5。
然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。购房者备好资料，当日去收房即可。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。资金监管
第5件、用第三方托管
首付款可是自己多年的血汗钱，如果首付款没了，那么恐怕许多购房者都将寝食难安。
不过，对于开发商房子未通过验收这种情况，购房者是有权解除合同的，且开发商还要承担相应的违约责任。不仅是一楼，低层住户的噪音问题都很突出，建议靠近马路或街面的那面墙，增加一到两面的石膏板，或者使用真空玻璃组成的窗户。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。四、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”
也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻，这种情况就属于非直系亲属赠与，此时是否免缴个税，则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件，只有满足条件了，才能免缴个税。
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1、隔声。户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。还得搞两轮，真是累！
得和买家打心理战，守住底价；还得和卖家讨价还价，想着再争取一点优惠，更为难他们的是，市场留给他们的换房时间越来越紧张。
家里有老人或者小孩的话，应该住低层；多层住宅的安全性能好，方便出行，是个不错的选择；中高层的舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求，比较适宜居住；高层的视野好，私密性好，但是还是需要谨慎选择。交首付的时候需要注意的问题
一、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。霸王条款五：双方违约比例不公平
在有的商品房买卖合同中，开发商提到，如果逾期交付商品房，按每拖延一天10元计算，向乙方（消费者）支付违约金，而如果乙方（消费者）逾期付款，则按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金。
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